中国公民如何在德州买房

中国公民，即使没有美国合法居住身份也可以允许使用个人，信托、国内的有限责任公司（LLC）和外国股份公司（corporation）购买地产。 这里介绍一下买房的过程和相关事项。

1.确定投资的目的
在买房前，你要首先考虑投资的目的。目的不同对房子和投资回报率的要求也会不同。 大家大部分的目的有：

• 资金保值或增值投资
• 长期的海外住所
• 为孩子将来上大学或移居海外购房
• 度假或临时居住的房子

这里要注意的是外国人在美国可以购买家庭住宅、公寓房、双层住宅、三层住宅、四层住宅以及连栋房屋，但是不可以购买住房合作社和合作住宅。

2. 选择购房代理人或中介
在美国购买房屋，尤其是异地买房，你一定要找到可靠的当地代理人或中介。代理人的委任需要一份公证的委任书（Power of Attorney) 。代理人的任务处理需要帮助你完成房产购买手续之外，更重要的是还会提供当地房产信息并可以帮助你在购房后管理经验地产。

常见问题

我必须到美国完成置产手续吗?
不需要，但建议在美国可以付款的银行账户可以支付买房中的

​我一定要亲自到美国完成购房交易吗？
不需要。你可以以委任书（Power of Attorney)的方式，授权你读代理人/中介帮你完成交易。

我在美国房产的收入要交税吗？
是的，美国政府要求外籍人士根据租房的所得净收入（房租减去支出），缴纳相应的美国个人所得税（州税和联邦税）。德州没有州税，所以只有联邦税。

3. 准备相关材料
如果你已经准备在美国买房，那么你要准备一些材料和证件证明：

• 护照复印件和公证
• 存款证明（如需要贷款）
• 申请ITIN号：这是美国的报税号，你可以填写W-7表格申请。

4.看房并评估地产投资价值
既然是投资就需要计算投资回报率和投资风险。你的代理人应该可以给你提供相关信息如同比房产的租金，售价，是否有任何自然灾害的可能，治安情况，相关基建项目等。虽然任何人都无法预知未来，为你的投资打上100%的保险，详尽地分析却可以让你在投资前做正确的判断。简单的讲一下：

投资地产的成本包括：

• 贷款首付，贷款利息
• 交易费包括贷款审批费，贷款评估费，产权保险，房屋检验费用，中介的佣金
• 房屋财产保险，物业费(Homeowner Association) ，房屋维修保养费用
• 出租房的空房费用和房屋管理费
• 房产税

投资地产的回收包括：租金，地产本身升值

4. 完成过户手续
过户手续比较复杂，好的中介会帮助你完成相关手续。这里总结一下主要步骤：

• 填写房屋出价的合同书，付定金支票并送到卖方手上。如果合同被卖方接受并签字送回，购房合同就成立了。
• 这时要聘请公证托管公司帮助帮助下管理定金，履行合同和完成交易付款。
• 公证托管公司会首先对房屋产权进行核实。这时同时会建议买下产权保险。
• 你这是要聘请专业房屋检查师对房子做房屋检查后在决定购买。如果检查出问题，可以和卖方商量维修和相关费用承担问题。
• 如果不满意而退出合同，定金即返还回来。
• 如果购买完成，要请公证托管公司清算各项款项并将产权文件包当地县政府备案。县政府备案后会把盖章的原件有托管公司送回。要妥善保管啊。

5. 买房屋保险
买了房子第一件事是购买房屋保险。美国的房子大多数是木质的结构，要买房屋火险。